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58彩票网官方网站关于华郡名仕二期国有土地上房屋征收补偿方案

  为改善我市旧城区环境强化市政基础设施建设,完善城区整体功能,根据我市国民经济和社会发展年度计划、城市总体规划和土地利用规划及《国有土地上房屋征收与补偿条例》,按照发展和改革局的立项批复,结合我市实际,特制定此房屋征收补偿安置方案:

  一、征收地址、范围:

  地址:榆树市工农大街北段西侧,365现代生活馆北侧。

  范围:东至工农大街;西至榆西大街;南至365现代生活馆;北至榆三公路。

  二、征收原则

  (一)、58彩票网官方网站为房屋征收与补偿主体,榆树市城市管理行政执法局为房屋征收部门(以下称房屋征收部门),58彩票网官方网站房屋征收办公室为征收实施单位。

  (二)、房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。

  (三)、征收补偿费用拨付到征收实施单位专门账户,拨付资金数额不得少于确定的补偿安置资金总额,专款专用。

  (四)、由住建、土地等部门认定为合法建筑的未超过批准期限的临时建筑,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑,不予补偿。

  红旗照视为无效证照,一律作废。

  (五)、房屋征收范围确定后,不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为,违反规定实施的,不予补偿。

  (六)、本区段房屋征收与补偿工作实施期限为,2011年

8月18日起至2011年9月6日止.

  三、补偿方式

  房屋征收补偿方式可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。

  对被征收房屋的建筑面积和房屋用途的认定,以房屋管理部门颁发的《房屋所有权证》标注的面积和用途为准;《房屋所有权证》未标注的,以产籍登记卡标注的面积和用途为准。

  (一)、被征收人选择货币补偿的

  房屋征收部门依据被征收人选定的房地产价格评估机构作出的评估结果,一次性支付被征收人房屋价值的补偿;征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;征收房屋造成的停产停业等各项补偿款。

  1、对被征收房屋价值的补偿,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

  2、房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的,通过多数决定、随机选定等方式确定。

  3、对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

  (二)、被征收人选择产权调换的

  房屋征收部门按规划设计,提供改建地段或者就近地段的房屋进行产权调换,产权调换的房屋为期房;并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。按签订协议、搬迁先后顺序优先选择楼层、栋号,实行阳光操作。

  1、征收正规住宅房屋,实行“征一还一”,回迁住宅楼,结算楼层差价。楼层差价具体标准为:一层不找差价;二、五层找差价100元/平方米;三、四层找差价200元/平方米;六层补偿回迁户300元/平方米。

征收正规住宅楼房,实行“征一还一”,回迁相应楼层住宅楼,不找差价。

  2、征收未超过批准期限的临时照(证)房屋,实行“征二还一”,回迁住宅楼。

  3、征收非住宅房屋,按规划设计“征一还一”,回迁非住宅楼,不找差价。

  4、征收有正规住宅照(证)和临时照(证)的房屋用于营业,并连续经营时间2年(含2年)以上的,有工商营业执照和纳税凭证,对营业部分按实际面积乘以房屋单价增加补偿,具体标准为:从事商业服务的,上浮30%;从事生产加工的,上浮20%;从事办公仓储等经营性活动的,上浮15%。

  5、对征收只有一处房屋居住,建筑面积不足49平方米的独立房屋,安置到49平方米住宅楼,增加面积部分按项目建设成本价1200元/平方米结算,同时结算楼层差价,49平方米之外再增加面积部分按市场销售价格结算。

  6、对持有市民政部门颁发的《榆树市城市居民最低生活保障金领取证》的被征收人,房屋建筑面积不足49平方米的,无偿安置到49平方米住宅楼,再增加面积部分按市场销售价格结算。

征收个人住宅,被征收人符合住房保障条件的,应当优先给予住房保障。

  7、征收正规住宅房屋、临时房屋的被征收人或承租人搬迁时,征收部门按照被征收人房屋的建筑面积每平方米10元,一次性支付搬迁补助费。

  8、征收非住宅房屋,应当根据设备拆装、运输等所发生的费用支付搬迁补助费。

  9、选择房屋产权调换的,被征收人自行安置住处的,房屋征收部门按被征收人的正规住宅房屋、临时房屋的建筑面积每月每平方米10元向被征收人支付临时安置费,具体时间以实际过渡期限为准。需要越冬的,按正规住宅房屋、临时房屋的建筑面积每平方米25元、非住宅房屋每平方米32元,向被征收人支付采暖补助费。

  10、对因征收房屋造成停产停业损失的,根据房屋被征收前有合法证照用于营业的上一年度有效纳税凭证的月平均效益,支付停产停业补助费。承租人用于营业的,补偿3个月;房屋所有权人用于营业的,不选择房屋产权调换的,补偿3个月,选择房屋产权调换的,补偿时间以实际过渡期限为准。

  11、附属物不作产权调换,以房地产市场价格评估确定给予货币补偿。

  四、调查结果公示

  征收范围内房屋的权属、用途、建筑面积等情况见公示(或附表)。

  华郡名仕二期小区:2号楼、5号楼、7号楼用于回迁安置。

  户型建筑面积分别为:62.14㎡、65.74㎡、76.25㎡、 83.95㎡、99.80㎡、 102.80㎡、 103.31㎡、 131.57㎡,(建筑面积以房产测绘实际数据为准),以上户型供被征收人选择。

  五、补助、奖励

  1、征收有产权证照住宅房屋,按产权证照所标注的建筑面积增加补偿10%。

  2、征收正房位置的无证照房屋,经相关部门认定后按建筑面积增加补偿10%。

  3、对持有市民政部门颁发的《榆树市城市居民最低生活保障金领取证》的被征收人,同样享受增加补偿的待遇,按产权证照所标注的建筑面积增加补偿10%。

  4、在市政府征收决定公告实施之日起,积极主动配合工作,签订补偿协议并完成搬迁的,在10天内(含10天)奖励2万元,11天至15天(含15天)奖励1万元。逾期搬迁的,不予奖励。

  六、权利、义务

  1、房屋征收部门对被征收人给予补偿后,被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。

  2、补偿协议订立后,一方当事人不履行补偿协议约定的,另一方当事人可以依法提起诉讼。

  3、房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明的,由房屋征收部门报请市政府依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定,按照征收补偿方案作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。

  被征收人对补偿决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。

  4、被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,由58彩票网官方网站依法申请人民法院强制执行。

 

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                                        二0一一年八月十八日
 

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